Giai đoạn cuối 2019, thanh khoản ở một vài phân khúc đã xuất hiện dấu hiệu bùng nổ. Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư cho các doanh nghiệp bất động sản vay ngày một phong phú hơn và đa dạng hơn. Chuyên gia bất động sản Long Phát cho rằng đó là những dấu hiệu lạc quan mang đến những hi vọng cho thị trường bất động sản năm 2020 – một năm phát triển khởi sắc hơn.
Tăng trưởng bất động sản khả quan
Trong thời gian tới, các nhà đầu tư cần quan tâm tới phân khúc nhà ở giá rẻ, hoặc loại căn hộ có diện tích nhỏ, với mức giá giao động khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Do đây là phân khúc thị trường đang sở hữu nhu cầu rất lớn và cũng là phân khúc trọng tâm của thị trường mang tính thanh khoản cao, bền vững.
Xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan thị trường bất động sản năm 2020.
Có thể nói, trong năm 2019, “bong bóng” đã không được hình thành. Thị trường thứ cấp thấp sở hữu mức giá trị thanh khoản hơn 40%; xét trên diện rộng, không xuất hiện nhiều sự tăng đột biến giá trị sản phẩm, tăng chỉ khoảng từ 25 – 30%;
Bên cạnh đó, nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản vẫn tăng mạnh. Thị trường bất động sản cũng trở nên sôi động hơn với sự góp mặt và tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ các nước như: Nhật, Hàn Quốc, Mỹ… Việc Ngân hàng
Không những vậy, hoạt động M&A cũng cực kỳ sôi động khi có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc. Dòng vốn chính tài trợ bị sụt giảm cao bởi chính sách siết tín dụng vào bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. Dù vậy, theo chuyên gia bất động sản Địa Ốc Long Phát, chính điều này đã vô tình tạo ra cơ hội để thu hút được nguồn vốn ngoại và tạo thành sự tăng trưởng vững chắc cho thị trường bất động sản trong tương lai gần.
Tập trung phát triển phân khúc có tính thanh khoản cao
Mặc dù thị trường bất động sản năm 2019 vẫn được đánh giá là ổn định. Tuy nhiên cơ cấu nguồn cung giữa các phân khúc đang bị mất hợp lý. Mặc dù, thanh khoản của phân khúc nhà giá rẻ luôn cao nhưng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ trung cấp chiếm tới 80% tổng nguồn cung.
Chuyên gia bất động sản Công Ty Địa Ốc Long Phát cho biết, thị trường nhà ở Việt Nam sẽ có sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ từ xu thế thị trường sang phát triển bền vững hơn. Tức là xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội. Chính phủ Việt Nam đang hạn chế tài chính cho nhà ở nên nhà đầu tư sẽ chọn lựa thị trường trung cấp nhiều hơn.
Trong thời gian tới, các nhà phát triển bất động sản sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, phục vụ khách hàng có nhu cầu thực về căn hộ thay vì chạy theo xu hướng của nhà đầu tư. Bởi đây vẫn là phân khúc phù hợp với phân đa của người lao động.
Mặc dù, trong tương lai, các dự án bất động sản sẽ được xây dựng theo xu hướng đô thị xanh và các tiện ích công cộng, nhưng dần dần các nhà đầu tư sẽ có sự chuyển dịch mạnh mẽ vào phân khúc giá rẻ và tầm trung dành cho đối tượng khách hàng có nhu cầu thực.
Cùng với các dự án chung cư giá rẻ, phân khúc đất nền sẽ là sản phẩm được nhiều người quan tâm, đặc biệt là các khu vực quy hoạch đô thị mới, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, có giá cả phù hợp. Điều này vừa giúp thị trường phát triển bền vững, vừa hạn chế được tình trạng đầu cơ.
Việt Nam đã và đang xây dựng hướng đến xu thế phát triển những thành phố và các khu đô thị tích hợp trong tương lai. Do sự phát triển về công nghệ đã và đang ảnh hưởng rất mạnh mẽ tới phần lớn các lĩnh vực, ngành nghề trong đó có bất động sản.
