Từng sôi động xây dựng những dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường thi công, nhưng bây giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô Thành Phố Hà Nội lại có thể trở nên vô cùng hiếm hoi, dù cho nhu cầu của Thị Trường luôn ở tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 quận như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn tồn tại khá vắng tanh. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp hoạt động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của thủ đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 1/2 nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án rao bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một người đầu tư Bất Động Sản có thâm niên tại thủ đô, cho thấy suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh hầu hết không thể cơ hội “xuống tiền” tại địa chỉ nội đô nữa, nhờ nguồn cung vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ cao cấp hầu hết đã không còn nữa, đâu đó còn các khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cối hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới Bất Động Sản VN (VARS), năm 2020, toàn thủ đô hà nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong số đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khoanh vùng nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với cùng một khoanh vùng có mức độ tập kết dân số và yêu cầu căn hộ chung cư cao hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết ngoài việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm phí trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. theo đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao dự án công trình, chỉ tiêu dân sinh và hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng lao lí không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ hoàn toàn có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như vậy, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về túi tiền quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, mục tiêu của quy hoạch là TP. Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu ái phục vụ tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, vì vậy không có gì kinh ngạc khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã tạo ra cơn sốt căn hộ ở khu vực này. ghi nhận thực tế cho biết thêm những đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo của những dự án hiện diện đều được Thị Trường đón nhận rất tốt với số lần giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng chính là một nhân tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, nhờ có với sức mua đặt tại neo ở tầm mức cao, các nhà đầu tư không ngại lâm vào tình hình cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung cấp khan hiếm, giá căn hộ chắc chắn sẽ tăng nhanh sau này.
mặt khác, ở khu vực nội đô, việc cho mướn nhà tương đối đơn giản với tỉ lệ lợi nhuận lôi cuốn. đó là yếu tố giúp những chủ đầu tư của dự án thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tiến độ sắp tới, tình trạng khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp nối. cho nên vì vậy, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện giờ đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
chứng nhận cho biết, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trung tâm hiện chỉ còn một số nguồn cung, trong các số ấy đáng chú ý nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đó là Q Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có mật độ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây cối, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là một “resort nhiệt đới” trung tâm TP. Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân đa số nhất thủ đô hà nội, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. thế cho nên, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng lạ của Thị Trường căn hộ cao cấp trong năm này một khi được chào bán.
