Giới chuyên gia cho rằng Thị Trường BĐS Nhà Đất đang có các tín hiệu hồi sinh trong quý cuối năm 2020, đồng thời dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực vào 2021 với việc có mặt một số trong những yếu tố mang tính chất lực đẩy, Ngân sách chi tiêu thường xuyên tăng.
Tại Hội thảo: “Bắt mạch dòng tài chính và Bất Động Sản Nhà Đất 2021″ diễn ra mới đây, phần nhiều giới chuyên gia trong ngành và lãnh đạo những Công Ty đều sở hữu chung đánh giá và nhận định Thị phần Bất Động Sản đang dần vượt qua thời kỳ gian khổ và trên đà phục sinh lành mạnh và tích cực.
Thị phần BĐS Nhà Đất quý 4 diễn ra lành mạnh và tích cực và sôi động hơn so với những quý trước đó. Có nhiều hơn nữa dự án Bất Động Sản được chính thức mở bán trong gần đây khiến Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất bớt ảm đạm.
một vài tín hiệu tích cực và lành mạnh đã có mặt trở lại. đáng chú ý chính là thông tin chính phủ vừa ban hành Nghị định 148 tháo gỡ thắc mắc cho hàng trăm dự án BĐS có đất công xen kẽ. điều ấy sẽ hỗ trợ Thị phần có nguồn cung cấp dồi dào hơn.
không dừng lại ở đó, theo ghi nhận của FiinPro nhân tố lành mạnh và tích cực chính là lượng tiền người mua nhà trả trước của người tiêu dùng tại cuối quý 3/2020 tại nhiều doanh nghiệp tăng vọt ở tầm mức kỷ lục 5 năm qua.
Một điểm đáng kể đó là sự tiến lên mạnh mẽ của phân khúc thị phần căn hộ cao cấp tại TP HCM. Nếu như các năm kia đây căn hộ trung cấp sở hữu Thị phần thì lúc này nhà ở lại sở hữu đến 65% con số căn hộ chào bán ra Thị Trường nằm, căn hộ vừa giá cả gần như “mất tích”. tuy nhiên, Thị Trường TP. Hà Nội lại sở hữu tới 70% nguồn cung căn hộ đẩy ra lại thuộc phân khúc thị phần cỡ trung.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – GĐ Bộ phận quảng bá dự án căn hộ chung cư cao cấp CBRE nước ta cho rằng, trong thời hạn 2020, bất chấp dịch bệnh lây lan Covid – 19, Thị phần gian nan về nguồn cung tuy nhiên giá bán toàn bộ các phân khúc thị phần không tồn tại tín hiệu giảm. Ngược lại tăng và có các phân khúc tăng rất mạnh như phân khúc thị phần hạng sang, thời thượng là khoảng chừng 20%.
Theo anh Kiệt, trong thời gian 2021, sự dịch chuyển Thị Trường của các chủ đầu tư thường xuyên xuất hiện. trong số ấy, có xu hướng những chủ đầu tư tại TP HCM sẽ di chuyển ra săn tìm quỹ đất tại TP. Hà Nội và Ngược lại những Doanh Nghiệp ở TP. Hà Nội cũng “Nam tiến” thực hiện những dự án ở TP.HCM. không chỉ có thế, Xu thế phát triển các dự án ở những Thị phần ven ngoại thành, Thị Trường ven biển vẫn cứ phát triển.
cho nên vì vậy, năm 2021 Thị Trường sẽ có những nhân tố tích cực và lành mạnh hơn không ít, đặc biệt là sự hồi phục của những Thị Trường hết sức quan trọng như Thành Phố Hồ Chí Minh hay TP. Hà Nội.
tuy nhiên, các Chuyên Viên trong ngành cho rằng Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất 2021 dù được dự báo hồi sinh tích cực nhưng chưa thể có bước “đột phá”.
nhờ Thị Trường còn nhờ vào nhiều nhân tố khác. đơn cử như sự xuề xòa về giấy tờ thủ tục pháp luật ở những dự án tại TP HCM chưa thể xử lý và giải quyết triệt để. dịch bệnh còn cốt truyện tinh vi trên quả đât dù VN đã kiểm soát điều hành dịch rất tốt, người dân người dân tích cực và lành mạnh trong các công việc góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất. điều này cần phải có thời gian để các nhà đầu tư trở lại.
tuy vậy, trong thời gian 2021 hoạt động góp vốn đầu tư BĐS cũng trở thành lành mạnh và tích cực hơn khi mọi thứ quay về quỹ đạo bình thường, nhưng Thị phần chưa có sự cải tiến vượt bậc. Người dân sẽ có nhu cầu đầu tư BĐS Nhà Đất ngày càng tăng khi dịch bệnh lây lan được kiểm soát.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills VN cũng cho biết, trong điều kiện không ổn định về tài chính, khủng hoảng…, người dân sẽ chuyển dòng tài chính của họ thành những hình thức góp vốn đầu tư khác để bảo đảm được tài sản và rất có thể kiểm soát được, trong các số ấy vàng và Bất Động Sản được ưu tiên lựa chọn.
Còn theo nhận định và đánh giá của Công Ty thị trường chứng khoán Vndirect, 2021 sẽ có nhiều sắc nét với Thị phần BĐS Nhà Đất. Theo Công Ty này thì nền kinh tế thị trường VN sẽ phục hồi trẻ khỏe trong những năm 2021 sẽ kéo theo sự phát triển của BĐS. bên cạnh đó, cố gắng thôi thúc tốc độ phục hồi tăng trưởng GDP, chính phủ cũng đã đẩy mạnh góp vốn đầu tư công, nhất là phát triển các cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng liên đới tới Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất và biến thành động lực tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ năm nay trở đi. Theo tổng cục thống kê, vốn nhà nước giải ngân tăng 34%, đạt 407 nghìn tỉ Việt Nam đồng trong 11 tháng 2020, cao hơn nữa mức 7%.
không chỉ có thế, một nhân tố khác đó là lãi suất mua nhà dự báo thường xuyên duy trì ở tầm mức thấp trong thời hạn sau. điều ấy nhằm mục tiêu kích thích mảng BĐS Nhà Đất.
tìm hiểu thêm một số ít dự án được gây được sự chú ý trong thời gian 2021:
Dự án Hòa Phát: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-khu-do-thi-hoa-phat-pho-noi-hung-yen/
Dự án Meyresort Bãi Lữ: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-meyresort-bai-lu-nghe-an-td-tan-a-dai-thanh/
